Центр-Консалтинг Оценка стоимости земли

Оценочная деятельность

Оценка стоимости земли

Целью оценки рыночной стоимости земли является совершение сделки с земельным участком, имущественным комплексом или вещественными правами на объект недвижимости.

Оценка рыночной стоимости земли может также проводиться в целях установления земельного налога и арендной платы за землю, компенсации ущерба и убытков в случае реквизиции или изъятия земельного участка, принятия решений в сфере планирования использования территории и др.

Наиболее характерными случаями, когда может возникнуть потребность в оценке рыночной стоимости земельных участков и прав, связанных с их использованием, являются:

Продажа земельных участков.
Осуществление инвестиционных проектов.
Получение кредита под залог земельного участка или прав на него.
Определение арендной платы.
Установление земельного налога.
Страхование имущества.
Введение рентных платежей на основные виды природных ресурсов.

Оценка рыночной стоимости земли и природных ресурсов, выполненная «Центр-консалтинг» может быть использована:

в случае вовлечения земельных участков в сделку, в том числе в целях их приватизации, передачи в доверительное управление, либо передачи в аренду;
при предоставлении природных ресурсов и объектов в пользование на правах аренды, концессии, на правах соглашения о разделе продукции на торгах;
при установлении кадастровой оценки земли;
при изъятии (выкупе) земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
при реквизиции земель;
при определении начальной цены земельного участка на торгах;
при подведении итогов конкурсов по продаже прав на земельные участки;
при залоге земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
при определении цен продажи земельных участков без процедуры торгов;
при определении убытков и потерь, вызванных неправомерными действиями землепользователей;
при оценке экологического ущерба;
при определении экономической эффективности принимаемых градостроительных решений;
при оценке последствий установления ограничений и обременений по использованию земельных участков.

Оценка земельных участков производится в соответствии с «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденными распоряжением Минимущества России от 07.03.02 г. №568-р, и «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков», утвержденных распоряжением Минимущества России от 10.04.03 г. №1102-р